從圖表信息可以看出，4月中下旬至今，南京樓市調控政策愈發密集，從取消大部分區域限購、限售，再加隨之而來的降息、降準；樓市調控力度之大，十分罕見。與此同時，全國各城市也進入“穩樓市”主方向期。4月39省市出臺45次相關放松政策。5月前13天約有28個城市發布31條左右相關“穩樓市”政策。
這一系列的利好政策迭出，南京樓市風向較一季度而言，正在迅猛轉變。
風向轉變一：
政策端發力，南京庫存環比大幅下降！面積環比下降1.2%，為重點城市中降幅最大城市。
風向轉變二：
取消限購+限售放寬，使得二手房源不斷上新，刺激新舊房市場良性循環。其中關注度最高的莫過于江北、河西南兩個熱門區域。一個是“供貨”大戶，一個是“價值”高地。
小編粗略的統計了下，江核區域約有8400套左右的房源，其中“核中核”約有3800套房源可入市；河西南片區約有6460套房源可入市。
二手房有著現房、成本相對更低的優勢，吸引著一波置業人群，也使得賣家可以置換新房。新舊房市場打通，促進良性循環，但需要注意的是，約1.1萬套的可入市房源，市場也不是短時間就可以消化的，長遠來看，待到2022年底2023年初，會有一波新的置換潮。
根據南京網上房地產官網數據顯示，截止目前，南京全市住宅庫存76271套，較上圖數據下降約300套；今日（截止發稿）認購套數130套，成交485套。數據較往日，小幅上漲。
當下樓市，政策端的發力，直接刺激新舊房市場風向，置業需求有一定程度的釋放。但大量的二手房入市，也將沖擊新房市場的購買力�？傮w來說，新房市場的供貨量還是大于需求量的。
新房與二手房市場，亦敵亦友，都有著彼此的優勢與劣勢，對于買房人來說，當下是有利風口，下降的房貸利率、寬松的置業條件以及大量的可選擇范圍，不得不說是上車的好時機；對于各大房企來說，新盤的品質、價格將是關鍵突破口！只有足夠吸睛的品質與價格，才能吸引購房人的眼球。
